4、及时的了解业主或者是物业使用人的意见，以及建议监督以及协调物业服务企业履行。

  通常情况下，业主委员会是由业主大会依法选举产生的，执行业主大会所决定的事项，并且接受所有业主的监督，业主委员会假如慢慢的出现了损害他人合法权益或者是业主共同利益的行为，那么有权按照法律法规的规定要求其停止侵害、消除妨碍等等。

  4、及时的了解业主或者是物业使用人的意见，以及建议监督以及协调物业服务公司履行。

  通常情况下，业主委员会是由业主大会依法选举产生的，执行业主大会所决定的事项，并且接受所有业主的监督，业主委员会如果出现了损害他人合法权益或者是业主共同利益的行为，那么有权依照法律和法规的规定要求其停止侵害、消除妨碍等等。

  答：业主委员会是由小区的业主选举产生的，选举产生后，在房管部门进行登记，能够代表业主对小区一些日常事宜做处理，能维护业主的合法权益。

  1、代表小区的业主来选聘物业管理公司，也有权利解聘物业公司，代表业主和物业公司签订物业服务合同。

  7、定期召开业主委员会，会议需要有一半及以上的委员出席，对于小区内部物业管理及群众意见进行讨论，完善监督物业公司的服务。

  答：业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。

  1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；

  2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。

  所谓业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

  一般业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。

  业主委员会的恰当人数，可根据如下规则估算：**接近“小区总户数*2%”的单数。由此能够保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21。

  答：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。在一个物业管理区域内，有以下情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。

  业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件对所在地的区、县房地产管理部门办理登记：

  区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。

  2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同；

  8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。

  1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。

  3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案；

  4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。

  5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。

  答：1、小区业委会没有资格收费。因为，《物业管理条例》规定，收取物业费的主体是物业公司，且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织，可以监督、审查物业的收入、支出，并监督其定期张榜公布。 如果，业委会违反规定实施收费，业主可以拒交，并可向物价、房管投诉，直至想法院起诉。

  2、物业费的收费标准，一般由由当地县以上政府部门出台指导价，也可由小区业委会召开全体业主大会讨论，按所聘物业公司所能提供的服务项目，定下业主所交的服务费多少，然后报物价部门批准，还要报房管部门备案。如果物业公司愿意接受，则留下服务。 另外，现在，我国已无“治安费及卫生费”这个收费项目。

  3、业委会的成立程序，有一套法律规定程序。国务院《物业管理条例》有明确规定。各省市县也已经出台了配套细则。

  4、你们小区目前问题的关键是，必修尽快按法律程序召开业主大会，依法成立业委会。然后，对外公开招聘物业公司进小区服务。这样，一切关系都可以理顺。这个工作，当地房管部门，或者街道办事处责无旁贷！